2024年国庆上海房产新政总结

2024年国庆上海房产新政总结

2024年国庆前夕，上海市政府针对房地产市场推出了一系列新政策，旨在优化市场环境，促进居民刚性和改善性住房需求。以下上海老张是对这些新政的总结：

一、限购政策调整

‌缩短非沪籍居民购房社保或个税年限‌：非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。‌自贸区临港新片区差异化政策‌：在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。

二、住房信贷政策优化

‌降低房贷首付比例‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。‌降低存量房贷利率‌：响应国家号召，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

三、住房税收政策调整

‌调整增值税征免年限‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。‌取消普通住房标准和非普通住房标准‌：按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

四、其他相关措施

‌加强市场监管‌：提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。‌增加土地供应‌：为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。

政策影响分析

‌提振市场信心‌：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。‌促进消费‌：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。‌优化资源配置‌：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。

综上所述，2024年国庆前夕上海推出的房产新政在限购、信贷、税收等多个方面进行了优化和调整，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。